Media publications

СЗПК и иные инвестиционные механизмы

Соглашение о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) представляет собой инструмент, позволяющий инвестору за счет публично-правового образования возместить частично или полностью затраты на инфраструктуру, а также получить стабилизационную оговорку (неприменение определенных актов, ухудшающих положение инвестора).

Стабилизационная оговорка при введении новых пошлин

Стабилизационная оговорка в СЗПК защищает инвесторов от повышения таможенных пошлин, но неясно, распространяется ли это на вновь введённые пошлины. Минфин считает, что новые пошлины платить нужно, а ФТС допускает их неприменение. Из-за этой неопределённости есть риск споров с таможней. Требуются дополнительные разъяснения.

Вовлечение частных участков в МИП

Реализация МИП позволяет инвестору получить публичный земельный участок без торгов при выполнении дополнительных обязательств. Проект может осуществляться как на публичных, так и на частных участках, что подтверждается практикой (например, соглашение Правительства МО с ООО «Альтернативная Генерирующая Компания-1»). Таким образом, МИП допустим на частных участках, что расширяет возможности инвесторов.

Корпоративное участие в операторе КРТ

Оператор КРТ может быть назначен без торгов, если более 50% долей принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципалитету. Частное лицо может владеть до 49% долей. Продажа публичных долей регулируется Законом о приватизации, но при косвенном участии публичные процедуры не обязательны. Полный контроль частного инвестора возможен только после завершения КРТ-проекта. Частный участник имеет преимущественное право покупки оставшихся долей. Для гарантии выкупа долей после проекта может использоваться опционное соглашение.

Соотношение Р(М)НГП и показателей обеспеченности из ПЗЗ для КРТ

Получение земельного участка резидентом территории опережающего развития

Статья рассматривает предоставление земельных участков в публичной собственности без торгов для территорий опережающего развития (ТОР).

Защитные сооружения гражданской обороны

Статья посвящена статусу защитных сооружений гражданской обороны (ЗС ГО), их классификации, учету и вопросам собственности. Рассмотрен судебный спор, где Росимущество оспаривало право частного лица на здание с ЗС ГО в подвале.

Подарочный сертификат на отделку

На практике некоторые застройщики пытаются оформлять обязательства по осуществлению отделки объекта долевого строительства не договором долевого участия в строительстве, а отдельным «подарочным» сертификатом, в то время как фактически стоимость отделки закладывается в стоимость ДДУ.

Продажа введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы

На основании ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных до махи (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве или жилищно-строительными кооперативами.

Привлечение нескольких генподрядчиков

Действующее законодательство не предусматривает возможность привлечения нескольких генеральных подрядчиков для выполнения работ по договору строительного подряда в рамках долевого строительства. Застройщик вправе заключать договоры подряда с третьими лицами, но статус генерального подрядчика предполагает единоличное исполнение функций по организации работ. Согласно судебной практике и нормам, регулирующего долевое строительство, на один проект может быть назначен только один генеральный подрядчик. Привлечение других лиц для выполнения отдельных работ возможно только с согласия генподрядчика. Таким образом, законодательство исключает возможность наличия нескольких генеральных подрядчиков по одному проекту.

Комплексное развитие территории

Комплексное развитие территории (КРТ) представляет собой механизм, направленный на сбалансированное освоение территории с целью повышения качества городской среды и уровня обеспеченности инфраструктурой, улучшения жилищных условий граждан.

МИП как инструмент для создания жилья

Земельный участок может быть предоставлен без торгов юридическим лицам для реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП) в сфере жилищного строительства, соответствующих критериям, установленным субъектами РФ (пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Критерии МИП определяются регионами самостоятельно, и их количество, целесообразность или эффективность законодательно не регламентированы. В большинстве субъектов РФ критерии МИП включают дополнительные обязательства для застройщиков, такие как создание рабочих мест, уплата налогов и передача объектов социального назначения.

Специальный инвестиционный контракт (СПИК)

Специальный инвестиционный контракт (СПИК) – это инструмент промышленной политики, направленный на стимулирование инвестиций в промышленное производство. В настоящее время существуют две модели СПИК.

Соглашение о защите и поощрении капиталовложений

Соглашение о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) представляет собой инструмент, позволяющий инвестору за счет публично-правового образования возместить частично или полностью затраты на инфраструктуру, а также получить стабилизационную оговорку (неприменение определенных актов, ухудшающих положение инвестора).

Особые экономические зоны

Особые экономические зоны (ОЭЗ) – это определенные территории в России, на которых действуют специальные режимы осуществления предпринимательской деятельности, направленные на привлечение инвестиций.

Территории опережающего развития

Территории опережающего развития (ТОР) – это экономические зоны со льготными налоговыми условиями, упрощёнными административными процедурами и другими привилегиями для ведения предпринимательской деятельности в России, создаваемые для привлечения инвестиций.

Строительство в зонах затопления и подтопления

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории (п.17 ст. 105 ЗК РФ), порядок установления и прекращения которых утвержден постановлением Правительства РФ № 360[1], а правовой режим – Водным кодексом.

Получение разрешения на строительство до образования участка

Порядок выдачи РнС установлен в ст. 51 ГрК РФ. В перечень документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на выдачу РнС, входят правоустанавливающие документы на земельный участок (ч.7 ст. 51 ГрК РФ).

Строительство ОКС одновременно на нескольких участках

Законом прямо не предусмотрен запрет на создание одного площадного объекта капитального строительства одновременно на двух и более земельных участках.

Предоставление участка для завершения строительства ОНС

На практике часто возникают проблемы с предоставлением публичного земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (ОНС). Это вызвано тем, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ допускает только однократное предоставление участка собственнику ОНС для завершения строительства, а затем предполагается изъятие ОНС в 6-месячный срок для завершения строительства другим застройщиком.

Запрет на объединение публичных и частных участков

Земельный кодекс РФ предусматривает объединение земельных участков в качестве одного из способов образования новых объектов недвижимости. В законодательстве не установлен прямой запрет на объединение участков, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности.

Дополнительные работы в строительстве: оформление для успешной оплаты

Узнайте, как правильно оформить и согласовать дополнительные работы по договору строительного подряда. Разбираемся в правовых аспектах и условиях взыскания стоимости.

Заключение офсетных контрактов в России

В июле 2022 года офсетный контракт 44 ФЗ претерпел изменения, благодаря которым минимальный объем инвестиций в проект был снижен с миллиарда до 100 млн рублей, что сделало использование офсетных контрактов более доступными и востребованными для долгосрочного сотрудничества инвестора с государственными органами и компаниями по поводу поставки производимых им товаров и услуг.

Масштабные инвестиционные проекты

Чтобы получить в аренду земельный участок из публичной собственности, по общему правилу необходимо пройти процедуру торгов. Однако инвестор, реализующий масштабный инвестиционный проект, вправе заключить договор аренды без торгов.

Юридическое структурирование и сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка или продажа недвижимости — процесс, сопряженный с множеством юридических нюансов. Без должной подготовки можно столкнуться с рядом проблем.

Объекты культурного наследия

Российская Федерация отличается массой исторических событий происходивших на ее территории на протяжении целых веков. При этом каждая из эпох оставила свой культурный след в материализованном виде. Ввиду наличия у исторических объектов особой ценности, действующее законодательство придает им особый статус, объектов культурного наследия (ОКН).