Как проверить земельный участок перед покупкой под строительство: чек-лист для инвестора и девелопера

Еще пять-шесть лет назад маркетплейсы обещали российскому предпринимателю легкий доступ к рынку — с дешевым трафиком и понятными правилами. Сегодня рамки ужесточились и те же бренды выбирают: платить все растущую ренту за чужую аудиторию или набирать свою, медленно и дорого.

С экологическими проверками аграрный бизнес сталкивается все чаще: проводятся как плановые, так и внезапные контрольные мероприятия, и в любом случае сельхозпроизводитель должен быть к ним готов.

Губернатор Петербурга Александр Беглов предложил запретить повторную подачу заявок на включение зданий в список выявленных объектов культурного наследия (ОКН). Законопроект уже поступил в Заксобрание, а сам глава города попросил депутатов рассмотреть его в приоритетном порядке.

Комплексное развитие территорий (КРТ) задумывалось как инструмент быстрой перезагрузки проблемных и недоиспользуемых городских зон. Но на практике выяснилось, что тормозят его не только споры с жителями и нехватка инфраструктуры, но и сами процедуры

Российский бизнес уже несколько лет активно выходит на рынки региона MENA — в страны Ближнего Востока и Северной Африки. Наиболее популярны ОАЭ и Саудовская Аравия, еще выбирают Египет, Катар

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) требует серьезной донастройки, поэтому законопроект Минстроя об изменении процесса комплексной застройки очень актуален, уверены участники рынка. Но не все положения документа встретили одинаковое одобрение экспертов.

Расширяется практика прекращения правовой охраны товарных знаков международных компаний, ушедших из России. Через три года после прекращения деятельности можно инициировать аннулирование товарного знака из-за неиспользования (п. 1 ст. 1486 ГК).

Использование механизма концессионных облигаций, который предусмотрен в разработанной ВЭБ.РФ модели финансирования проектов государственно-частного взаимодействия (ГЧВ) в долгосрочной перспективе позволит снизить нагрузку на бюджет, замещая банковское финансирование «длинными» частными инвестициями

ВЭБ.РФ предложил двухэтапную схему привлечения средств в ГЧП-проекты

Смольный через суд просят признать право собственности на реконструированные склады в Колпино.

При покупке загородной недвижимости в Ленобласти важно учитывать не только ее стоимость и расположение, но и правовые нюансы. Ошибка может обернуться изъятием участка, сносом дома за ваш счет, штрафами и многолетними судами. О том, как избежать рисков или минимизировать их, рассуждает Алина Радова, юрист консалтинговой группы VERSUS.

О бережном развитии территорий как способе сохранения исторического центра Петербурга рассуждает Алина Радова, юрист консалтинговой группы VERSUS.

В российской системе госзаказа (да и в корпоративном строительстве) часто действует негласная аксиома: чтобы получить проект, нужно согласиться на условия, которые ты не сможешь выполнить. Слишком короткий срок. Слишком низкая цена. Слишком много неопределенности.

Качественная архитектура требует не только художника, но и правового инженера. Юристы, участвующие в амбициозных девелоперских проектах, становятся частью творческой команды. Их задача – не спорить о красоте, а создать условия, при которых красота может состояться – и быть оплаченной.

Как объекты культурного наследия (ОКН) становятся опорной точкой для девелоперских проектов и дополнительным инструментом защиты подрядчиков.

Туманные формулировки в договорах аренды, перекосы в отношении одной из сторон и отсутствие процедур на случай форс-мажора негативно влияют на ликвидность помещений. Напротив, прозрачный и читаемый договор — конкурентное преимущество для владельцев объектов.

Последний год ознаменовался заметными изменениями в подходе участников строительного рынка к разрешению коммерческих конфликтов. Все больше предпринимателей предпочитают решать споры на стадии переговоров, избегая длительных судебных разбирательств.

Консалтинговая группа Versus выделяется на отечественном рынке тем, что предоставляет не только отдельные услуги по разным направлениям, а предлагает комплексное сопровождение бизнеса. Такой подход позволяет эффективно решать задачи клиента, экономить время и минимизировать издержки.

Реституция — важный правовой инструмент, который играет ключевую роль в урегулировании имущественных отношений после признания сделки недействительной. В новой статье эксперт Versus.Legal разбирается в ее природе, механизме действия и иных важных вопросах.

Тема «гонорара успеха» активно обсуждается в юридическом сообществе, так как возможность получения вознаграждения адвокатами за положительный исход дела была закреплена в законодательстве в 2019-2020 годах. Этот подход вызывает неоднозначные реакции, влияя на процесс представления интересов и восприятие правосудия. Комментарий Александра Дятко, юриста Versus.Legal, посвящена нюансам «гонорара успеха», помогая понять, когда он выгоден, а когда нежелателен, и дает практические советы по выбору адвоката и заключению договора.

Государственная дума приняла закон, который обязывает блогеров с более 10 000 подписчиков регистрироваться в Роскомнадзоре. Незарегистрированные блогеры не смогут размещать рекламу, собирать пожертвования, а пользователи не смогут делать репосты их публикаций.

В июле 2024 года депутаты Госдумы предложили отдельно оформлять согласие на обработку персональных данных, исключая его из договоров и пользовательских соглашений. Это сделано для предотвращения избыточной обработки данных и минимизации рисков неправомерного доступа.

Развод Татьяны и Владислава Бакальчуков, известных бизнесменов, привлекает внимание из-за отсутствия брачного договора и споров о разделе бизнеса. Владислав, формально владеющий лишь 1% компании, настаивает на равном разделе имущества. Олег Ганюшин прокомментировал данный раздел имущества.

Инвестирование в активы за границей открывает новые перспективы для российских предпринимателей. Эти компании уже имеют устоявшуюся деловую репутацию и хорошо отлаженные управленческие процессы. Ключевым моментом является правильное оформление сделки и получение необходимых разрешительных документов.

Использование искусственного интеллекта в бизнесе открывает новые возможности, но требует внимательного отношения к правовым вопросам.

Форвардные контракты на поставку ПО для российского рынка вызывают интерес, но требуют внимательного рассмотрения. Такие контракты предусматривают покупку ПО в будущем по заранее определенным условиям, что может быть выгодно для обеих сторон. Однако важно учитывать риски, связанные с изменениями в требованиях, законодательстве и финансах. В частности, как считает Алина Давлетшина, необходима гибкость в контракте, чтобы учесть изменения в потребностях заказчика, а также четкие условия оплаты и ответственности за возможные задержки или несоответствие продукта.

В Балашихе разгорелся спор о расторжении договора оказания юридических услуг. Клиентка оплатила услуги юриста, но желаемого результата не было достигнуто. На чьей стороне будет суд?

Количество заявок на патенты от российских заявителей в первом квартале 2024 года выросло на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост обусловлен активной работой российских компаний в условиях санкций, ростом числа компаний, выходящих на маркетплейсы, и увеличением числа программ поддержки предпринимательства, способствующих регистрации интеллектуальной собственности. Ксения Рудь отметила, что также наблюдается повышение качества выявления охраноспособных результатов интеллектуальной деятельности в университетах, фондах и НИИ.

Компания, бывшая в структуре Heiniken, столкнулась с отказом в регистрации товарного знака «Black Sheep», используемого для выпуска пива. Специалисты рекомендуют регистрировать бренды сразу при использовании, чтобы избежать подобных ситуаций. Возможные варианты развития дела включают как победу компании и регистрацию товарного знака, так и неудачу, при которой ОПХ либо заключит лицензионный договор, либо будет иметь название в свободном использовании среди других компаний.

Компания НПК «Морсвязьавтоматика» выиграла четыре процесса за нарушение исключительных прав на торговый знак Unicont. В спорах предприниматели утверждали, что продавали реально существующую продукцию иностранных компаний, однако суд признал их виновными из-за нарушения прав на товарный знак. Екатерина Романова из Versus.Legal рекомендует проверять наличие товарного знака у производителей для избежания нарушений.

Российским компаниям сложно договариваться с иностранными партнерами о использовании интеллектуальной собственности из-за категоричных позиций западных правообладателей. Однако иногда удается достигнуть выгодных условий, например, о применении российского права к договору. Эксперты рекомендуют избегать указания в лицензионных соглашениях о том, что введение антироссийских санкций считается форс-мажором.

Компания «Мирнабэль» требовала компенсацию от АО «Завод автотракторной электроаппаратуры» из-за пожара, который начался на территории завода, в результате чего корпус компании обрушился. Расследование показало, что пожар произошел из-за нарушений пожарной безопасности со стороны подрядчика и недостаточного контроля со стороны завода. Суд не обязал завод выплатить компенсацию, так как установлено отсутствие прямой причинно-следственной связи между действиями собственника и пожаром, а источником возгорания стали действия сотрудников подрядной организации.

Автор видеоролика о «5 вещах после погашения ипотеки» обратилась в суд, утверждая, что ее контент был скопирован, и потребовала полмиллиона рублей за нарушение прав. Первая инстанция частично удовлетворила требования, но мнения юристов по этому случаю расходятся. Юрист Ксения Рудь высказала мнение о важности защиты интеллектуальных прав на контент вне зависимости от его формата, что подчеркивает важность защиты творческих усилий авторов.

Конституционный суд проверил законность начисления налога на имущество компаний со зданиями на участках для коммерческой деятельности по более высокой кадастровой стоимости, увеличивая сумму налога. Новое определение суда подтвердило, что включение объектов в перечень лишь из-за их местоположения недопустимо, и ранее уплаченные налоги не подлежат пересмотру. Юрист Надежда Кузнецова (Жукова) из Versus.Legal отметила, что это определение внесет ясность в судебную практику, хотя подобные принципы были применены и ранее.

Спор между банком ВТБ и фирмой «Ю-Профит» возник из-за ошибки зачисления денег на счет не той компании. В результате долгих судебных разбирательств апелляционный суд удовлетворил требования «Ю-Профит» и указал, что банк должен был либо перевести средства на правильный счет, либо отказать в исполнении поручения. Эксперты отмечают важность корректного исполнения платежных поручений банков для избежания подобных споров.

Юридическая практика интеллектуальной собственности столкнулась с проблемами из-за ухода иностранных правообладателей ПО из России, что привело к спорам между вендорами, дистрибьюторами и конечными пользователями. Екатерина Попонина из Versus.legal рассмотрела данную ситуацию и указывает на важность правильного оформления договоров для минимизации рисков. Решения судов в таких спорах зависят от договорных условий, судьи могут поддержать как пользователей, так и дистрибьюторов, в зависимости от содержания договоров.

«Элит Дизайн» было взыскано 12,7 млн рублей убытков с контролирующего лица. Верховный суд РФ отменил решение нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Они отметили, что решение о передаче требования об убытках кредиторам суд должен основывать на характере убытков.

11 марта вступил в силу закон, разрешающий использование цифровых активов во внешнеторговых операциях для российских импортеров и экспортеров. Цифровые финансовые активы (ЦФА) можно использовать в качестве встречного представления по внешнеторговым договорам и утилитарных цифровых прав, контроль за обращением которых осуществляют Росфинмониторинг и Центральный банк.

Для открытия банковского счета в ОАЭ нужно быть резидентом, иначе счет станет электронным кошельком. Банки проводят строгий комплаенс, проверяя источники доходов и исключая учредителей из санкционных списков. Юристы рекомендуют подготовиться к раскрытию полной информации для успешного прохождения процедуры открытия счета.

6 ноября 2021 года покупатель заказал два письменных стола в интернет-магазине офисной мебели. После оплаты, ему сообщили, что доставка ожидается до 10-го числа того же месяца, но позднее цена товара была увеличена, что привело к конфликту. В результате рассмотрения дела суд признал, что права покупателя не были нарушены и что услуга должна быть предоставленна по заранее обозначенной цене

В России резко вырос спрос на юристов, специализирующихся на защите персональных данных. Количество вакансий для таких специалистов увеличилось на 147% в январе 2024 года по сравнению с прошлым годом. Этот всплеск связан с вступлением в силу поправок в закон 152-ФЗ о защите персональных данных.

Активное развитие маркетплейсов приводит к возрастанию споров по поводу интеллектуальной собственности и использования товарных знаков. Правообладатели могут требовать компенсацию в двойном размере стоимости товаров, если обнаружат нарушения. Важно также учитывать работу интернет-магазина при разрешении подобных споров.

Изучили ошибки компаний, которые приводили к взысканию вреда в последние годы, а также разобрали процедуры расчета и взыскания вреда, которые помогут компании снизить риски.

Проект «Луна-25» не выполнен в срок, что привело к судебным разбирательствам между Роскосмосом и НПО Лавочкина. Роскосмос требует у конструкторов компенсацию в размере 78,4 млн рублей за просрочки в создании космической станции. После крушения «Луны-25», работы по новым аппаратам «Луна-26» и «Луна-27» также находятся под угрозой просрочек.

Суд в Петербурге обязал структуру Минобороны проводить конкурентные закупки после того, как арбитражный суд отклонил иск ФГУП «ГУСС» к петербургскому управлению ФАС. Антимонопольщики выявили, что положение о закупках ГУСС нарушает закон о защите конкуренции, учитывая более десятка оснований для закупок, которые ограничивают конкуренцию.

Важные темы Конституционного суда в 2023 году включают творческий вклад авторов в интеллектуальную собственность и очередность уплаты налога на прибыль в случае банкротства. КС также установил, что предъявление нескольких требований о компенсации за нарушение исключительного права не является злоупотреблением, и количество принятых постановлений осталось на уровне предыдущего года.

Эстонская инвестплатформа Iuvo Group подала иск к Банку России и МФО «Эйрлоанс» (Kviku) в связи с тем, что МФО заменила кредит на облигации без согласия кредитора. Суд принял заявление к производству и назначил предварительное заседание на 5 марта. Иск был подан после того, как ЦБ зарегистрировал выпуск облигаций МФО, зачисленных на спецсчет компании Iuvo Group.

Минэкономразвития предложило реформировать институт поглощений для защиты миноритарных акционеров при покупке крупных пакетов акций ПАО. Предложенные изменения планируют повысить доверие инвесторов к российскому финансовому рынку. Некоторые предложения вызвали критику со стороны бизнеса и экспертов, считая слишком коротким срок на адаптацию компаний к новым требованиям.

Верховный суд рассмотрит спор о возможности налоговых консультантов нести ответственность за ущерб, причиненный клиентам. Эксперты компании Ernst & Young из Новосибирска подверглись судебному иску за предоставление сомнительных налоговых советов. Нижестоящие судебные инстанции отклонили иск, объясняя, что консультант не несет ответственности за решения клиента, но ВС может изменить это решение.

Российский суд признал дипфейк с участием Киану Ривза объектом авторского права и взыскал компенсацию в размере 500 тыс.руб. с компании «Бизнес-аналитика». Это может стать прецедентом для других случаев нарушения авторских прав при использовании дипфейков в России. Суд также отклонил довод ответчика о том, что видео с дипфейком не является объектом авторского права из-за его создания с использованием технологии дипфейк.

Американская компания Vertex сражается с дженериками в России, защищая свои патенты на препарат от муковисцидоза «Трикафта». Роспатент отказался аннулировать два патента на лекарство, не включенные в договор между сторонами, создавая препятствия для ввоза дженерика на российский рынок. Несмотря на это, к концу 2024 года срок действия патентов истечет, что может открыть путь к получению принудительной лицензии.

Маркетплейсы в России работают по общим законам, и власти готовят поправки к законам о торговле и защите прав потребителей, чтобы регулировать их работу. Предложенный законопроект ставит под угрозу бизнес-модель маркетплейсов, вводя новые правила для контрагентов и запрещая ограничение доступа к личному кабинету. Эксперты считают, что риски можно уменьшить, но для этого нужно изменить значительную часть документа.

Верховный суд разрешил исключить участника, который продал основные активы компании и вызвал ее парализ работу, даже после возврата активов. Эта позиция меняет практику и поможет бороться против недобросовестных бизнесменов, которые вредят компаниям.

Бизнесу важно соблюдать законодательство о персональных данных, чтобы избежать штрафов. Необходимо получить согласие на обработку данных и собирать только необходимую информацию. Ответственность также может быть за утечку персональных данных, что может привести к серьезным штрафам и негативным последствиям для компании.

Несколько онлайн-кинотеатров подали иск в Арбитражный суд Москвы из-за нарушений исключительных прав на интеллектуальную собственность. Один из истцов — ООО «Арбалет медиа групп» (АМГ), требующий защиты прав на фильм «Уцелевший».

Уже несколько лет в России реализуется проект «Адвокатура в школе», который зародился в АП Ростовской области. За это время к нему присоединились уже 26 регионов, объединенные одной целью: популяризировать профессию адвокатов, повысить ее авторитет и помочь сформировать правомерное поведение еще со школьной скамьи. Практикующие юристы подтверждают: распространение таких проектов могло бы многим молодым людям определиться с будущей профессией и повысить их юридическую грамотность.

Глава ЕАПВ предложил создать единый суд по патентным правам в ЕАЭС для эффективной защиты бизнеса. Запуск суда может произойти в ближайшее время, что облегчит процесс защиты интеллектуальных прав в регионе. Создание такого суда поможет предпринимателям сократить расходы и время на защиту патентов в ЕАЭС.

Супруг может оспорить расширение состава участников компании через себя. Верховный суд подтвердил, что изменение доли участника не означает отчуждения, а его реальная стоимость может увеличиться. Для внесения партнера в бизнес не требуется согласия второго супруга.

Смольный планирует заключить в 2023 году пять концессий по школам. Первые конкурсы уже объявлены, они инициированы «Главстроем–СПб» и структурой Газпромбанка.

Полезная юридическая аналитика, анонсы лекций, практические кейсы и экспертные решения для управления проектами.

Готовые шаблоны, чек-листы и инструкции для работы в строительстве и проектировании.

Новости отрасли, кейсы, аналитика и практические рекомендации для участников строительного рынка.

"""Смартавиа"" оспаривала действия арбитражного управляющего, требуя взыскать с него 800 тысяч рублей за необоснованные расходы. Суды нескольких инстанций отклонили требования авиакомпании, мотивируя это отсутствием у нее статуса конкурсного кредитора. Верховный суд рассмотрит дело 3 июня 2024 года. Татьяна Колодкина считает, что суды обоснованно не приостановили производство по делу, поскольку между рассматриваемыми спорами отсутствует конкуренция, и риск вынесения противоречивых решений минимален".